Onder deze titel heb ik voor de Thuiscourant een artikel geschreven.
U kunt het artikel hieronder lezen, maar als u de voorkeur geeft aan de mooiere opmaak van de Thuiscourant, klik dan hier.
=======================================
Beste lezer,
De vorige keer heb ik aangegeven dat bij de aankoop van een woning soms toch 6% in plaats van 2% overdrachtsbelasting moet worden betaald. Dat speelt als de woning uit meer dan één kadastraal perceel bestaat, zoals bij een woning waar later een stuk gemeentegrond is bijgekocht. Ook in de volgende situatie moet een koper van een woning toch 6% overdrachtsbelasting betalen.
Verkocht wordt een woning in een appartementsgebouw (officieel een appartementsrecht met een eigen kadastraal nummer). Ook wordt aangeboden een garage die een eigen kadastraal nummer heeft. Omdat het twee verschillende percelen zijn, is 2% belasting verschuldigd over de koopprijs van de woning en 6% over die van de garage.
Om toch in aanmerking te komen voor de verlaagde overdrachtsbelasting van 2% over de garage, moet er aan extra eisen worden voldaan. Zo moet de garage en de woning “naar verkeersopvattingen” gelden als één complex en moet de verkoper zowel de woning als de garage bij dezelfde akte van dezelfde verkoper hebben gekocht. Voldoet de transactie niet aan deze beide eisen, dan moet de koopprijs gesplitst worden in een deel voor de woning (tegen 2% belast) en een deel voor de garage (tegen 6% belast).
In de praktijk kan dit tot problemen leiden. In Maastricht zijn in de wijk Ceramique bijvoorbeeld diverse appartementen-gebouwen neergezet waarbij de auto’s van de bewoners geparkeerd worden in een parkeerkelder. Deze parkeerkelder is dan niet alleen te gebruiken door de bewoners van het gebouw dat er direct boven ligt, maar ook door die van een er naast gelegen complex. Kadastraal is dan voor de woning en de parkeerplaats sprake van meer dan één object en dus moet gekeken worden of aan de beide andere eisen wordt voldaan.
Het makkelijkste om te achterhalen is of de verkoper in één keer de woning en de parkeerplaats heeft gekocht. Dat kan iedere koper en zijn of haar notaris bij het Kadaster nakijken.
Maar is de parkeerkelder “naar verkeersopvattingen” wel één geheel met het appartementen-complex ? Er is weliswaar sprake van één in- en uitrit naar de kelder en binnen zie je ook geen echt verschil tussen het gedeelte van het ene gebouw en het andere. Maar stap in de lift naar boven en je komt wel in een hele andere hal uit. Gebouw A is luxer afgewerkt en heeft bijvoorbeeld ook marmer tegen de muur, terwijl het andere gebouw alleen natuursteen op de grond heeft liggen. Is de kelder dus één geheel met beide gebouwen of niet ? Wie het weet, mag het zeggen.
Omdat de notaris wel er voor verantwoordelijk is dat het juiste bedrag aan overdrachtsbelasting wordt geheven, zal hij of zij voor zeker gaan. Dat wil zeggen 6% overdrachtsbelasting berekenen over de waarde van de parkeerplaats in de garage, omdat achteraf altijd met de belastingdienst gediscussieerd kan worden of dit correct is. Maar er kan ook van te voren met de belastinginspecteur overlegd worden. Als deze aangeeft dat er in zijn of haar ogen sprake is van één geheel, scheelt dat 4%.
