Over dit onderwerp heb ik een column geschreven voor de Thuiscourant. U kunt dat stuk hier nalezen of gewoon hieronder:
Niet altijd 2% overdrachtsbelasting bij koop woning
Beste lezer,
Mijn vorige column schreef ik toen nog niet bekend was dat de overdrachtsbelasting ging veranderen. Daarom staat nog vermeld dat de koper 6% betaalt.
Op 1 juli jl. is de overdrachtsbelasting verlaagd naar 2% als er een woning is gekocht. Sinds die tijd is er overleg geweest tussen de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en het Ministerie van Financiën omdat notarissen in de praktijk tegen situaties aanlopen die niet benoemd zijn in het besluit van het ministerie. Op www.ntrs.nl kunt u overigens alle vragen van de KNB en de antwoorden van het ministerie terugvinden.
Ik wil graag kopers van een woning waarschuwen dat ze er niet zondermeer van uit kunnen gaan dat maar 2% belasting betaald hoeft te worden. De belastingdienst gaat er namelijk van uit dat de woning, eventuele garage en tuin allemaal op hetzelfde kadastrale perceel liggen. Als dat zo is, wordt dus belasting geheven tegen het verlaagde tarief.
Zie je als koper op de kadastrale tekening die de makelaar in verkoopbrochure heeft gestopt echter twee of meer perceel-nummers staan, dan moet je goed opletten. De Belastingdienst kan dan over een deel van de koopsom toch gewoon 6% heffen. De verlaagde overdrachtsbelasting geldt namelijk niet voor het perceel waar de woning niet op staat. Maar als aan een drie-tal voorwaarden wordt voldaan, geldt de verlaging naar 2% toch weer wel. Die eisen zijn dat de percelen naast elkaar moeten liggen, optisch één geheel zijn en van dezelfde eigenaar op hetzelfde moment zijn verkregen.
Stel dat een half-vrijstaande woning nu te koop staat. Het totaal bestaat uit 2 kadastrale percelen: het perceel met de woning en een perceel tuin. De eigenaar heeft namelijk 10 jaar na de aankoop van de woning van de gemeente de groenstrook gekocht die naast het huis lag. Deze groenstrook is optisch nu één geheel met de oorspronkelijke tuin.
Er zijn dus twee percelen en dus moet er over de waarde van de groenstrook 6% belasting worden betaald, tenzij aan alle drie de extra eisen wordt voldaan. Omdat de groenstrook direct naast de huiskavel ligt en optisch bij de tuin hoort, is aan de eerste twee eisen voldaan.
De derde eis is een probleem. De verkoper moet namelijk zowel de huiskavel als de groenstrook tegelijk en van dezelfde eigenaar hebben gekocht. In de geschetste situatie is dat echter niet het geval, omdat de eigenaar de groenstrook pas later heeft gekocht van de gemeente.
De koper van deze woning moet dus 2% overdrachtsbelasting betalen over de waarde van de woning maar 6% overdrachtsbelasting over de waarde van de voormalige groenstrook.
Mr Ernst Loendersloot
Kijk voor meer informatie of de vorige columns op www.ntrs.nl
volg me op Twitter via @ntrsnl
of bel 043-3509950.
