Een belegger in warme grond koopt nu (landbouw)grond in de hoop die straks met forse winst door te verkopen. Bijvoorbeeld als het bestemmingsplan wordt aangepast om nieuwe woning te bouwen.
Handelaren in grond voeden die hoop door fraaie rendementen in glossy verkoopbrochures voor te spiegelen. Beleggers die achteraf bezien af willen van het koopcontract, kunnen dit proberen door een beroep te doen op “oneerlijke handelspraktijken”. Maar dan moet de belegger wel met goede argumenten komen. Bijvoorbeeld dat in de brochures duidelijk de indruk wordt gewekt dat het niet lang meer zal duren voordat de eerste palen de grond in gaan.
Recent las ik een uitspraak waarin de rechters niet toekomen aan de vraag of de handelaar (on)eerlijk was. Dat was ook niet nodig omdat de rechters een andere juridisch argumentatie konden gebruiken, namelijk “de (on)bepaalbaarheid”.
De bewuste koopovereenkomst heeft betrekking op een stuk landbouwgrond in Friesland, maar onduidelijk is op welk perceel. In de koopovereenkomst staat namelijk dat het gaat om”: “een gedeelte van een perceel landbouwgrond, gelegen nabij de Westend te Sint Nicolaasga (Friesland), kadastraal bekend Gemeente Langweer, sectie S, nummer ………. ter grootte van ongeveer 1000 m2; kavelnummer(s) nog nader te bepalen”
Dit betekent ergens ten oosten, zuiden of westen van Sint Nicolaasga. Maar het perceel is dus niet eenvoudig op een kaart te vinden. Dat is hier vooral van belang omdat in deze buurt ook nog ondergrondse transportbuizen liggen voor vervoer van giftige stoffen. Daar zal dus nooit gebouwd mogen worden. Zolang onduidelijk is waar het perceel ligt, is onbekend of de koper een goede belegging of een kat in de zak heeft gekocht.
Pas dus op voor verkopers met gladde praatjes en teken niets voordat alles helder is. Mr. Ernst Loendersloot is notaris (toegevoegd) te Maastricht
