Ik ga graag naar Texel om te wandelen en het hoofd vrij te maken. Al tijdens de overtocht met de TESO begint de ontspanning en als ik dan na aankomst op ’t Horntje de eerste schapenboet zie, weet ik dat het tijd is om niet met het werk bezig te zijn.
Mr. Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotograaf: Bert Beelen
Begin dit jaar reed ik tussen Den Hoorn en Den Burg en zag ik dat één van de schapenboeten te koop stond. Uit een interview met de makelaar in de Texelse Courant van 11 augustus jl. begreep ik dat hij veel reacties had gehad. Kennelijk zijn er heel wat mensen die het een romantisch idee vinden om zelf zo’n karakteristiek Texels bouwwerk met bijbehorende unieke tuunwal te bezitten.
In het interview vertelde Ruben Kooijman dat hij deze mensen allemaal heeft moeten teleurstellen omdat het door de gemeente toegestane gebruik van de schapenboet enkel agrarisch is. Je mag er geen theetuin van maken, maar bijvoorbeeld wel paarden houden.
Vanaf dat moment was het met mijn vakantierust gedaan, omdat ik mij herinnerde iets gelezen te hebben over het houden van paarden en de heffing van overdrachtsbelasting.
Geen overdrachtsbelasting bij agrarisch gebruik
In artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer is een regeling opgenomen waardoor er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is als agrarische grond wordt verkregen. De gronden moeten dan wel de komende tien (10) jaar binnen de agrarische sector gebruikt worden (maar dat hoeft niet door de eigenaar zelf te zijn).
In een rechtszaak die speelde bij de rechtbank Breda oordeelde de rechter over de volgende casus. Een ondernemer exploiteert een manege en geeft paardrijlessen en mensen kunnen hun rijdier daar in pension onderbrengen. Paarden moeten echter ook eten en dat los je op door ze te laten grazen op weiland.
De manegehouder kocht een stuk grasland aan en claimde dat hij in aanmerking kwam voor de zogeheten landbouw-vrijstelling overdrachtsbelasting. Grazende paarden zijn een agrarische activiteit.
De rechter wees echter het beroep op de vrijstelling af. Het hebben van een manege is namelijk geen agrarische activiteit. Dat zou anders kunnen zijn als er paarden voor de verkoop gefokt zouden worden. De fokkerij zou (onder voorwaarden) wel een agrarische activiteit zijn.
Het duurde even voordat ik deze uitspraak gevonden had nadat ik terug was op kantoor. Daardoor kon ik weer wat van mijn To Do List afstrepen.
Maar voor een koper van de schapenboet is het minder goed nieuws. Niet alleen mag je volgens het bestemmingsplan heel weinig met dit unieke object, maar daarnaast ben je waarschijnlijk zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd omdat het laten grazen van paarden binnen de tuunwal geen agrarische activiteit is.
Wil je hierover wat laten weten, stuur dan een mail.
