Op zich zou ik als antwoord op deze vraag kunnen verwijzen naar artikel 175 lid 1 van Boek 3 van het Burgerlijk wetboek (art. 3:175 lid 1 BW). En dan is het simpel: Ja, je kunt het aandeel in een woning verkopen aan een ander zonder dat je van de mede-eigenaar toestemming moet hebben.
Maar bij aandachtige lezing van het artikel blijkt dat er een voorbehoud gemaakt is. Het hangt af van de verhouding tussen de eigenaren.
Is er sprake van een (informele) maatschap ?
In dat verband wil ik graag wijzen op een uitspraak van het Gerechtshof Leeuwarden van 12 augustus 2014. Er was sprake van mede-eigendom van een pand dat verhuurd werd en de rechters moesten zich buigen over de aard van de samenwerking tussen de eigenaren.
De rechters waren van oordeel dat er sprake was van een maatschap omdat:
– er gezamenlijk was besloten het pand te verhuren; maar ook vanwege
– de inbreng van ieders (economisch) eigendom; en
– de moeite die partijen zich hebben getroost om een gunstig resultaat te bereiken; in combinatie met
– de afspraak dat negatieve resultaten en andere risico’s 50/50 gedeeld zouden worden.