Deze column is eigenlijk vooral interessant voor ondernemers die een ouder kantoorpand bezitten in of vlakbij het centrum van een stad. Ik hoop echter dat ook andere lezers het onderwerp interessant genoeg vinden om verder te lezen.
Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht Foto: Harry Heuts
Vaak zijn dit soort kantoorpanden gedateerd en voldoen ze niet meer aan de eisen die gesteld worden aan kantoren, zoals goede bereikbaarheid en ruime parkeervoorzieningen of een geïntegreerd klimaat-systeem. Dat betekent dat deze panden ook lastiger te verhuren zijn.
Nu de woningmarkt aantrekt, is een alternatief om zo’n kantoor om te bouwen en daar één of meer woningen of studio’s van te maken. Dan moet er natuurlijk gerekend worden of de kosten van verbouwing opwegen tegen de verwachte opbrengsten. Sinds begin dit jaar hebben ondernemers die al zo’n pand bezitten fiscaal een voorsprong op ontwikkelaars die het pand aankopen na de verbouwing.
Dit komt door de afschaffing van de integratieheffing voor de BTW.
Integratieheffing: wat was het ?
Simpel voorbeeld: een aannemer bezat grond en bouwde daarop een zakenpand. De koper betaalde dan BTW over zowel de aanneemsom als de koopsom van de grond.
