Splitsing van beleggingspanden in appartementsrechten
Als een object uit twee of meer losse gebruiksunits bestaat die los van elkaar te benutten zijn, dan kan de eigenaar er voor kiezen om deze bouwkundige splitsing ook juridisch vorm te geven. De units worden dan omgezet in appartementsrechten.
Dit is zowel bij woningen als commercieel vastgoed mogelijk, maar ook bij objecten die een mix van beide zijn (bijvoorbeeld bij woon-/winkelpanden zoals flats met op de begane grond winkels en daarboven woningen).
Splitsing in appartementsrechten zal vaak plaatsvinden als de eigenaar van het beleggingspand voornemens is dit in delen door te verkopen. Bijvoorbeeld als de belegger wel de commerciële ruimten wil exploiteren middels verhuur, maar de woningen niet wil houden omdat dit niet past in het beleggingsbeleid.
Dit wordt meestal uitponding genoemd.
Ernst Loendersloot – senior kandidaat notaris te Maastricht
Voordat juridisch gesplitst kan worden, moeten enkele stappen worden genomen.
In ieder geval:
- navraag doen bij de gemeente of er een splitsingsvergunning noodzakelijk is;
- een splitsingstekening laten opmaken door een deskundige tekenaar;
(let op: dit zijn dus niet de bouwtekeningen die de aannemer of architect ooit gemaakt heeft. Die kunnen eventueel wel als basis worden gebruikt); - opstellen door de notaris van de splitsingsakte, waarbij in ieder geval gekeken moet worden hoe de bijdrageplicht van de toekomstige eigenaren is in onderhoudskosten dan wel of herstel, onderhoud of vervanging van bepaalde onderdelen van het gebouw (zoals de buiten-kozijnen en ramen) voor rekening moeten komen van de individuele eigenaar.
Is er sprake van een object met gemengd gebruik (zoals woon-/winkelpanden) dan kan het verstandig zijn om ook vast te leggen dat het aanbrengen van gevelreclame of vervangen van een pui kan geschieden zonder toestemming van de overige eigenaren.
Een winkelier wil meestal niet wachten totdat een Algemene Vergadering van de leden van de vereniging van eigenaars toestemming heeft gegeven voordat hij of zij een vlag aan de gevel vastmaakt. - indienen van de splitsingstekening bij het Kadaster.
Hierna kan de akte van splitsing worden gepasseerd.
Om tot een goede regeling te komen die ook in de toekomst werkbaar blijft, is het raadzaam om tijdig met de notaris te overleggen.
