Beste hypotheekadviseur,
Nu banken zeer kritisch zijn bij het verstrekken van nieuwe leningen en jouw advies betaald wordt door de klant zelf, zul je misschien vaker dan voorheen de Familiebank-constructie onder de aandacht willen brengen bij jouw klanten.
Omdat jij wel aansprakelijk bent voor het advies dat je geeft, wil ik je graag waarschuwen voor een aantal valkuilen bij de Familiebank. Maar eerst begin ik met een korte toelichting op deze constructie.
WAT IS DE FAMILIEBANK-CONSTRUCTIE ?
De ouders lenen in deze constructie hun spaargeld uit aan hun kind, dat daarmee een Eigen Woning (als bedoeld in de Inkomstenbelasting) koopt of verbouwt. Of het kind lost met het geld de hypotheek versneld af bij de bank, maar die mogelijkheid laat ik verder buiten beschouwing.
De kinderen betalen de ouders dan rente over deze lening (die kwalificeert als Eigen Woning Schuld), waarna de kinderen deze rente aftrekken van de inkomstenbelasting.
HOE LAAG MAG DE RENTE ZIJN ALS OUDERS AAN HUN KIND GELD LENEN ?
Mr. Ernst Loendersloot, Senior kandidaat notaris te Maastricht. Fotograaf: Bert Beelen
