UPDATE: Helemaal onderaan staat de tekst van het besluit uit de Staatscourant.
Ik lees net op Nu.nl over een nieuwe maatregel die van belang is voor iedereen die een huis (of bedrijfspand) hebben gekocht en die doorverkopen.
Nu betaalt de nieuwe koper overdrachtsbelasting over de hele koopprijs TENZIJ de doorverkoop binnen 6 maanden geregeld is.
Dat zou 36 maanden worden.
Meer info dan het persbericht heb ik nu nog niet. Zodra ik meer weet plaats ik een nieuw bericht.
Kijk op NU.nl voor het bericht met de titel:
Weekers geeft woningmarkt steun in de rug.
(geplaatst via mijn IPhone op maandag 3 september 2012 om 06:54 uur).
Update:
Nr. 18138
3 september
2012
Overdrachtsbelasting. Verruiming termijn bij doorverkoop
31 augustus 2012Nr. BLKB 2012/1399MBelastingdienst/Landelijk Kantoor Belastingregio’s, Brieven en beleidsbesluiten
De staatssecretaris van Financiën heeft het volgende besloten.
In dit besluit wordt goedgekeurd dat met ingang van 1 september 2012 de termijn van artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer wordt verruimd van 6 maanden naar 36 maanden.
1. Inleiding
In artikel 13, eerste lid, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer is een voorziening opgenomen voor de doorverkoop van dezelfde onroerende zaak aan een ander binnen 6 maanden. De opvolgende verkrijger betaalt daardoor alleen overdrachtsbelasting over de meerwaarde. Binnen de huidige stagnerende vastgoedmarkt is deze doorverkooptermijn van 6 maanden over het algemeen te kort. Om de gehele vastgoedmarkt tegemoet te komen heeft het Kabinet op 31 augustus 2012 besloten de termijn van 6 maanden tijdelijk te verruimen naar 36 maanden voor verkrijgingen van onroerende zaken of rechten waaraan deze zijn onderworpen, waarbij de eerste verkrijging plaatsvindt op of na 1 september 2012. De wet zal hiervoor worden aangepast. Deze wijziging zal worden opgenomen in een wetsvoorstel (Belastingplan 2013) dat nog aan de Tweede Kamer wordt aangeboden. Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, treedt deze wijziging op 1 januari 2013 in werking en zal terugwerken tot en met 1 september 2012.
2. Goedkeuring
Het is niet wenselijk dat belanghebbenden de verkrijging van onroerende zaken of rechten waaraan deze zijn onderworpen uitstellen tot het wetsvoorstel wordt aangenomen. Daarom keur ik vooruitlopend op wetswijziging het volgende goed.
Goedkeuring
Ik keur goed dat de termijn van artikel 13, eerste lid, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer wordt verruimd naar 36 maanden bij een verkrijging na een vorige verkrijging, mits de vorige verkrijging plaatsvindt op of na 1 september 2012.
3. Toelichting
Met de goedkeuring wordt bereikt dat bij een verkrijging van dezelfde onroerende zaak door een ander binnen 36 maanden na een vorige verkrijging het bedrag waarover overdrachtsbelasting wordt berekend, wordt verminderd met het bedrag waarover bij de vorige verkrijging(en) was verschuldigd hetzij overdrachtsbelasting die niet in mindering heeft gestrekt van schenk- of erfbelasting, hetzij omzetbelasting die geheel niet in aftrek kon worden gebracht. De goedkeuring geldt zowel voor woningen als niet-woningen.
De goedkeuring werkt ook door naar het tweede lid van artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.Voor de goedkeuring wordt alleen als vorige verkrijging aangemerkt de verkrijging die plaatsvindt op of na 1 september 2012.
Hierna geef ik in enkele voorbeelden aan wanneer de goedkeuring wel of niet geldt.
Voorbeeld 1
A verkrijgt op 1 oktober 2012 een onroerende zaak. Op 1 oktober 2013 verkrijgt B deze onroerende zaak van A. Op 1 juli 2015 verkrijgt C de onroerende zaak van B.Door de goedkeuring kan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer worden toegepast zowel bij de verkrijging van B als de verkrijging van C.
STAATSCOURANT
Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. 1 Staatscourant 2012 nr. 18138 3 september 2012
Voorbeeld 2
A verkrijgt op 1 november 2012 een onroerende zaak. Op 1 augustus 2013 verkrijgt B deze onroerende zaak van A. Op 1 december 2015 verkrijgt C de onroerende zaak van B.Door de goedkeuring kan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer worden toegepast zowel bij de verkrijging door B als de verkrijging door C. Bij de verkrijging door C geldt alleen de verkrijging van B als de vorige verkrijging. De verkrijging door A ligt voor C immers buiten de termijn van 36 maanden.Voorbeeld 3
A heeft op 1 maart 2012 een onroerende zaak verkregen. Op 1 maart 2013 verkrijgt B deze onroerende zaak van A.In dit geval is de goedkeuring niet van toepassing, omdat de vorige verkrijging door A plaatsvond vóór 1 september 2012.
4. Inwerkingtreding en vervaldatum
Dit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van de Staatscourant waarin het wordt geplaatst en werkt terug tot en met 1 september 2012.Dit besluit vervalt op 1 januari 2013.
Dit besluit wordt in de Staatscourant gepubliceerd.
Den Haag, 31 augustus 2012De Staatssecretaris van Financiën,F.H.H. Weekers.
2 Staatscourant 2012 nr. 18138 3 september 2012
======================================================
English translation done by Google Translate:
UPDATE: At the bottom is the text of the decision from the Staatscourant.
I just read on Nu.nl a new measure that is important for anyone who has a home (or business) bought and resell.
Now the new buyer pays transfer tax on the entire purchase price UNLESS the resale within 6 months regulated.
That would be 36 months.
More than the press release I have not yet. Once I know more I post a new message.
Look at NU.nl for the post titled:
Weekers housing gives back support.
(Posted via my iPhone on Monday, September 3, 2012 at 06:54 am).
Update:
No. 18138
September 3
2,012
Transfer tax. Broadening term resale
August 31 2012Nr. BLKB 2012/1399MBelastingdienst/Landelijk Tax Office Regions, Letters and policy decisions
The Minister of Finance has decided the following.
This decision is adopted with effect from 1 September 2012 the deadline of Article 13 of the Law on the taxation of legal transactions is extended from 6 months to 36 months.
1. Introduction
In Article 13, first paragraph, of the Act on taxation of legal transactions is a provision for the sale of the same property to another within 6 months. The subsequent transferee pays therefore only transfer tax on the capital gain. Within the current stagnant real estate market, this resale period of 6 months is generally too short. For the entire property market to meet the Cabinet on 31 August 2012 decided the period of 6 months to temporarily extend to 36 months for acquisitions of immovable property or rights relating thereto, wherein the first acquisition on or after September 1, 2012. The law will be adjusted for this. This change will be included in a bill (Tax Plan 2013) that was offered to the House. If the bill is adopted, such amendment shall enter into force on 1 January 2013 and is retroactive to September 1, 2012.
2. Approval
It is not desirable that the stakeholders acquisition of property or rights relating thereto postpone until the bill is passed. Therefore, I approve the following amendment in anticipation of good.
Approval
I accept that the deadline of Article 13, first paragraph, of the Act on taxation of legal transactions is extended to 36 months with an acquisition after a previous acquisition, provided that the previous procurement takes place on or after September 1, 2012.
3. Explanation
With the approval is achieved that an acquisition of the same property by another within 36 months of a previous acquisition the amount on which transfer tax is calculated is reduced by the amount on which the previous purchase (s) owed or transfer tax which is not in reduction has stretched by pouring or inheritance tax or sales tax deduction could not be fully charged. The approval applies to both residential and non-residential buildings.
The approval is also through to the second paragraph of Article 13 of the Law on the taxation of rechtsverkeer.Voor approval only if previous acquisition means the acquisition that occurs on or after September 1, 2012.
Below I give a few examples where the approval or not true.
Example 1
A obtains on October 1, 2012 a property. On October 1, 2013 B obtains the property of A. On July 1, 2015 C acquires the property of B.Door approval, Article 13 of the Law on the taxation of legal transactions are used both in the acquisition of B as the acquisition of C.
GAZETTE
Official publication of the Kingdom of the Netherlands since 1814. January 2012 Government Gazette No. 18138 September 3, 2012
Example 2
A obtains on November 1, 2012 a property. On August 1, 2013 B obtains the property of A. On December 1, 2015 C acquires the property of B.Door approval, Article 13 of the Law on the taxation of legal transactions are applied in both the acquisition and the acquisition by B and C. With the acquisition by C only applies to the purchase of B as the previous acquisition. The acquisition by A is for C since the deadline of 36 March maanden.Voorbeeld
A on March 1, 2012 a property obtained. On March 1, 2013 B acquires the property of A.In this case the approval is not applicable, because the previous acquisition by A occurred before September 1, 2012.
4. Entry into force and expiry date
This Decision shall enter into force on the day following the date of issue of the Gazette in which it is placed and is retroactive to September 1 2012.Dit shall expire on January 1, 2013.
This Decision shall be published in the Government Gazette.
The Hague, 31 August 2012De Minister of Finance, FHH Weekers.
February 2012 Government Gazette No. 18138 September 3, 2012
