Geachte lezer,
Op 25 april 2012 heeft de Rechtbank in Utrecht een uitspraak gedaan waaruit je de conclusie kunt trekken dat je nooit zomaar mag afgaan op wat de notaris zegt of schrijft.
De rechter moest oordelen in een situatie waarbij een huis was verkocht, maar de koper zich zonder boete kon terugtrekken als hij niet voor 18 februari 2012 van een bank de toezegging had gekregen dat de hypothecaire geldlening rond zou komen. Het zogeheten financieringsvoorbehoud.
Kennelijk ging het bij de bank niet zo vlot, want de kandidaat-notaris die dit dossier in behandeling had, stuurde aan de koper een brief dat de termijn verlengd was tot 25 februari 2012. De kandidaat-notaris vermeldde nog dat de verkoper via de telefoon had ingestemd met deze verlenging van een week.
Tussen 18 februari (de oorspronkelijke uiterste datum) en 25 februari 2012 deed de koper een beroep op de ontbindingsmogelijkheid omdat de bank geen lening wilde verstrekken. De koper vond dus dat hij geen boete hoefde te betalen aan de verkoper omdat hij tijdig (dat wil zeggen voor de nieuwe datum die in de brief van het notariskantoor stond) een beroep op de ontbindende voorwaarde had gedaan.
U voelt het al aankomen: de verkoper was het er niet mee eens en stelde zich op het standpunt dat de termijn niet verlengd was. De datum van 18 februari 2012, zoals die in het koopcontract stond, was de uiterste datum. De verkoper stelde dat de kandidaat-notaris hem verkeerd had begrepen. Hij had namelijk tijdens het bewuste telefoongesprek met de kandidaat-notaris niet ingestemd met de verlenging.
De rechter moest oordelen of de koper zich mocht beroepen op “gerechtvaardigd vertrouwen dat de kandidaat-notaris als gevolmachtigde van de verkoper” optrad toen de brief geschreven werd. Soms mag je als koper namelijk doen alsof de uitspraken van een derde (makelaar, advocaat of andere adviseur) door de verkoper zijn gedaan.
De rechter verwees naar een uitspraak van de Hoge Raad van 2 december 2011 en concludeerde dat alleen de brief van het notariskantoor niet voldoende was voor de koper om er van uit te mogen gaan dat de verkoper met de verlenging van één week had ingestemd.
Koopt u dus een huis met financieringsclausule let dan op als de termijn verlengd moet worden. Zorg dat u niet alleen van de notaris bericht krijgt dat de verkoper instemt, maar laat het ook zwart op wit bevestigen door de verkoper en diens makelaar.
Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht
Meer weten ? Kijk op www.ntrs.nl of bel 043-3509950
=======================
Deze column verscheen eerder in de Thuiscourant van 30juni 2012.
