Beste Lezer,
Koop je een bestaande woning, dan krijg je de gelegenheid om nog een keer door het huis te lopen voordat je naar de notaris gaat. De bedoeling is ondermeer om te kijken of er sinds het ondertekenen van het (voorlopige) koopcontract schade aan het huis is opgetreden. Bij de verhuizing door de verkoper kan altijd iets kapot gaan.
Stel dat je constateert dat de deurstijl zwaar beschadigd is tijdens de verhuizing van de verkoper, dan wil je zekerheid dat de schade hersteld kan worden. Omdat je vaak een half uur later al bij de notaris verwacht wordt voor het passeren van de akte van levering is goede raad gewenst.
Waarschijnlijk zal de makelaar dan voorstellen dat een deel van de door jou te betalen koopprijs niet aan de verkoper wordt uitbetaald door de notaris. Dit bedrag moet dan bij de notaris blijven zodat daarvan de reparatie betaald kan worden als de timmerman in jouw opdracht is langs geweest.
Op 3 april 2012 heeft het Gerechtshof in Amsterdam een uitspraak gedaan in zo’n situatie. Bij de notaris was besproken dat niet de volledige koopsom aan de verkoper zou worden uitbetaald. Nadat de akte van levering getekend was en door het Kadaster verwerkt, heeft de notaris echter toch het hele bedrag uitbetaald. De notaris vertelde de rechters dat hij dit gedaan had omdat de verkoper niet had ingestemd met het in depot houden van een deel van de koopprijs. De koper gaf echter aan dat hij dacht dat de verkoper wel akkoord was gegaan met het vasthouden door de notaris van het geld.
De rechters vonden inderdaad dat de notaris de totale koopprijs moest uitbetalen omdat de verkoper niet expliciet ja had gezegd. De kopers kregen echter ook gelijk. De rechters vonden dat de notaris duidelijker had moeten maken wat het gevolg was van de weigering van de verkoper. De notaris had verkeerd gehandeld.
Voor jou als koper betekent dit dat als je in een soortgelijke situatie komt, je pas weet dat er geld wordt achtergehouden als de verkoper een zogeheten depot-overeenkomst heeft getekend. De notaris kan deze opstellen, maar zal voor het extra werk wel kosten in rekening brengen. Alleen als zo’n overeenkomst naar tevredenheid is opgesteld en getekend, weet je dat een deel van jouw geld achterblijft bij de notaris en pas uitbetaald wordt als aan de afgesproken voorwaarden is voldaan.
Met vriendelijke groet,
Mr Ernst Loendersloot
kandidaat notaris te Maastricht
