Voor de Thuiscourant heb ik geschreven over de mogelijkheid als verkoper om de notariskosten voor je eigen rekening te nemen.
Daardoor hou je de regie in eigen hand en bovendien kan het wel eens interessant zijn voor de kopers, waardoor je je huis misschien sneller verkoopt.
Je kunt het stuk hier nalezen of gewoon hieronder.
Overigens: nu de overdrachtsbelasting tijdelijk 2% is, kun je ook overwegen om je huis gewoon Vrij op Naam (VON) te verkopen. Dan betaal je niet alleen de notariskosten, maar ook de overdrachtsbelasting.
Overleg het eens met je makelaar.
—————————————————————————————
Semi-VON
Beste lezer,
In een vorige column heb ik kort het verschil aangegeven tussen Kosten Koper (KK) en Vrij op Naam (VON). Daarbij gaf ik aan dat degene die de notaris betaalt, deze ook mag uitkiezen.
Verkoopt u uw huis, dan kiest de makelaar eigenlijk altijd voor verkoop KK. De koper betaalt dus de kosten van de overdracht en mag de notaris uitkiezen. Maar als u nog een hypotheek op uw huis heeft, dan is de notaris verplicht deze af te lossen en af te melden (royeren) bij het Kadaster. De kosten daarvan zijn echter voor de verkoper. En de verkoper heeft zelf geen notaris-keuze bij KK en kan dus onaangenaam verrast worden door de kosten van het royement of extra onderzoek dat de notaris moet doen.
Daarom wil ik graag Semi-VON onder uw aandacht brengen. Dit is (nog) niet gebruikelijk, dus ik leg even uit wat ik er mee bedoel. Bij Semi-VON betaalt de verkoper de kosten van de overdracht. Ook de kosten van het Kadaster neemt u voor uw rekening. De koper betaalt natuurlijk wel de 6% overdrachtsbelasting en de kosten van zijn of haar nieuwe hypotheekakte. De royementskosten betaalt de verkoper, maar dat is bij KK ook het geval.
Waarom zou u kiezen voor Semi-VON als u dat alleen maar meer kost ? Ook de verkoop van een huis is een belangrijke stap in uw leven. U kiest een deskundige makelaar uit om u te begeleiden in het verkooptraject, maar op het laatste moment laat u een ander kiezen welke notaris de overdracht gaat begeleiden. En daardoor heeft u geen enkele invloed op de hoogte van het honorarium dat deze notaris u gaat rekenen voor het werk dat er gedaan moet worden om uw huis vrij van hypotheek over te dragen.
Bij Semi-VON houdt u ook in het laatste stuk van de overdracht de regie en door tijdig met uw eigen notaris te overleggen, weet u precies wat de overdracht u gaat kosten. Bovendien kan het de verkoop bevorderen als een koper hoort dat u de kosten van de overdracht betaalt en de enige post die de koper zelf moet betalen de overdrachtbelasting is.
Mr Ernst Loendersloot
