UPDATE 17:47 op 01-07-2011:
Bericht Belastingdienst aan notarissen:
Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting (terugwerkende kracht tot en met 15 juni 2011)
UPDATE: 15.20 uur op 01-07-2011
Nadat alle notarissen in Nederland vanochtend veel akten hebben uitgesteld omdat we niet wisten of de overdrachtsbelasting was verlaagd, is nu het besluit gepubliceerd.
De terugwerkende kracht is tot 15 juni 2011. Omdat verwezen wordt naar de “juridische levering” betekent dit dat akten die op dat moment of daarna “volwaardig” zijn, de teveel betaalde overdrachtsbelasting terugkrijgen. Volwaardig in deze zin is volgens mij: inschrijving bij het Kadaster. En dat zou betekenen dat ook akten die 1 of 2 dagen eerder zijn gepasseerd bij de notaris daarvan kunnen profiteren.
UPDATE: 10.00 uur 01-07-2011
Vanochtend heeft Netwerk Notarissen contact gehad met het Ministerie. Er is bevestigd dat het onderwerp overdrachtsbesting vanochtend in de Ministerraad wordt besproken.
De ministerraad start om 10:00 uur;
het ministerie verwacht dat aan het eind van de ochtend het besluit via Teletekst bekend wordt gemaakt.
Dus er is nog steeds overdrachtsbelasting ad 6% verschuldigd als er een akte van levering wordt getekend vanochtend. Pas als een besluit is gepubliceerd, wordt dat anders.
Hieronder mijn eerste notitie van 01-07-2011 om 08.30 uur.
Als ik dit schrijf heb ik nog geen besluit kunnen lezen van het kabinet over de verlaging van de overdrachtsbelasting. Wat ik dus hieronder schrijf is met de nodige slagen om de arm.
Maar als klopt wat ik lees in de media, zoals NU.nl klopt, dan gaat deze maatregel in met terugwerkende kracht tot maandag 27 juni jl..
Goed nieuws dus voor iedereen die op die dag of later bij de notaris de akte van levering heeft getekend. De belastingdienst zal dan de 4% te veel betaalde overdrachtsbelasting terug moeten boeken.
Betekent dit dat alle andere kopers die eerder hun woning hebben aangekocht pech hebben ?
Ik denk dat het niet zo zwart/wit is. Voor een specifieke groep kopers kan het namelijk zo zijn dat ze nog bezwaar kunnen aantekenen tegen de heffing van 6% in plaats van 2%.
In 2009 hebben we dat ook aan de hand gehad toen er (ook met terugwerkende kracht) vanaf 1 mei geen overdrachtsbelasting geheven werd bij de aankoop van een Rijksmonument. Een aantal kopers van zo’n bijzonder gebouw die voor 1 mei 2009 de akte hadden getekend, hebben toen ook de teveel betaalde overdrachtsbelasting terug gekregen.
Maar dat is geen automatisme, je moet er wel wat voor doen. Namelijk bezwaar aantekenen tegen de heffing. Iedereen die deze week een woning heeft gekocht zou echter niets hoeven te doen.
Maar voordat iedereen die ooit een woning heeft gekocht en 6% overdrachtsbelasting heeft betaald in de pen kruipt, let op ! Er zijn termijnen aan het bezwaar.
Kort door de bocht gesteld is het zo dat iedereen die langer dan ongeveer 2 tot 2,5 maanden voor 27 juni jl. een akte van levering bij de notaris heeft getekend, zeer waarschijnlijk geen kans maakt.
Als u in de categorie valt van mensen die tussen (circa) 1 april en 27 juni jl. een akte van levering heeft getekend waarbij 6% overdrachtsbelasting is geheven, dan is het raadzaam om zo spoedig mogelijk te reageren. Als u hier niet zelf uitkomt, kunnen anderen u daarbij behulpzaam zijn.
Maar let op dat u niet zomaar in zee gaat met een juristen collectief dat u direct een fors bedrag laat betalen en geen garantie op succes biedt. Voor de overdrachtsbelasting bij Rijksmonumenten hebben dat soort adviseurs zelfs mailings gestuurd aan iedereen die volgens het Kadaster eigenaar was van een Rijksmonument.
Wilt u meer weten, houdt deze site in de gaten.
