Koopt u een nieuwbouwwoning dan hoeft u de helft van de laatste termijn van de koopsom (en dat is 5%) pas aan de aannemer betalen als alle gebreken zijn verholpen. Als u daarvan gebruik wilt maken, moet u die 5% bij de notaris storten. Dan weet de aannemer dat het geld er is en u dat het pas uitbetaald wordt als alles is verholpen.
Daarop zijn echter wettelijke uitzonderingen. De aannemer kan bijvoorbeeld ook een bankgarantie laten afgeven aan de notaris voor hetzelfde bedrag. De notaris boekt het geld over aan de aannemer, maar u heeft de zekerheid dat u die 5% kunt opeisen. Weliswaar niet bij de aannemer, maar bij de bank.
Op 15 december 2010 heeft de rechtbank in Amsterdam een belangrijke uitspraak gedaan over zo’n bankgarantie.
Begin 2008 had de aannemer door zijn bank een bankgarantie laten afgeven. In 2009 ging de aannemer failliet terwijl de geconstateerde gebreken nog niet waren verholpen. De kopers riepen de bank op om het bedrag van de bankgarantie uit te betalen.
De bank wilde niet uitbetalen en had daarvoor twee argumenten, namelijk dat de garantie op 31 oktober 2009 was vervallen en dat volgens de bankgarantie er alleen betaald moest worden als er een definitieve rechterlijke uitspraak was.
De rechter heeft in zijn beslissing duidelijk gekeken naar de bescherming die de overheid wil bieden aan kopers van nieuwbouwwoningen en naar de 5% regeling. De rechter heeft de preciese woorden gelezen die in artikel 7:768 Burgerlijk Wetboek staan. Daar wordt wel gesproken over een rechterlijke uitspraak, maar niet in verband met de geldigheid van een bankgarantie. Het was onaanvaardbaar dat de kopers nu geconfronteerd werden met die vervaldatum en met de eis dat er een rechterlijke uitspraak moest zijn. De conclusie was dat de bank dus alsnog aan haar verplichtingen op grond van de bankgarantie moest voldoen.
Dit was voor de kopers heel mooi, maar het geld ontvingen zij nog niet. Eerst moet namelijk de faillissement-curator nog oordelen of de claim van de kopers ten opzichte van de aannemer geldig is. Niet ieder gebrek geeft de koper namelijk recht op geld.
Deze column is ook te zien en lezen op:
http://www.prepresskelpen.nl/epaper/07_thuiscourantmaastricht/index.html#/4/
ntrs.nl
