Op 30 augustus jl. heeft het Ministerie van Financiën plannen bekend gemaakt om de woningmarkt te stimuleren (Inzage, klik hier )
Allereerst is het zo dat de vrijstelling alleen geldt voor het bedrag waarvoor de woning eerst is aangekocht en waarover ook belasting is betaald.
Als de heer Janssen een huis koopt voor € 200.000 dan betaalt hij 6% overdrachtsbelasting. De schatkist ontvangt dus € 12.000. Als de heer Janssen dit huis binnen de termijn doorverkoopt aan mevrouw Pietersen voor € 210.000 dan is de vrijstelling alleen van toepassing over een bedrag van € 200.000.
Mevrouw Pietersen moet dus over de verkoopprijs boven dit bedrag toch gewoon 6% belasting afdragen. De schatkist ontvangt van haar 6% van € 10.000, oftewel € 600.
Het tweede misverstand is, dat de heer Janssen de door hem betaalde overdrachtsbelasting ad € 12.000 terugkrijgt van de belastingdienst. Dat is niet het geval. De fiscus heeft en houdt recht op de door hem betaalde € 12.000.
Het is begrijpelijk dat de heer Janssen dat bedrag terug wil krijgen, maar dan moet hij duidelijke afspraken hierover maken met mevrouw Pietersen. Zij is namelijk degene die volgens de wet het voordeel krijgt omdat zij niet meer dan € 600,- aan overdrachtsbelasting hoeft te betalen. De heer Janssen en mevrouw Pietersen moeten dan afspreken dat zij haar voordeel van € 12.000 aan de heer Janssen zal terugbetalen via de notaris.
Een goede makelaar weet dit en zal dit ook opnemen in de koopovereenkomst. Als dat niet wordt gedaan, dan zal de notaris niets anders kunnen doen dan voor mevrouw Pietersen de nota op te maken waarbij zij € 210.000 als koopsom moet betalen en € 600 aan overdrachtsbelasting. De heer Janssen krijgt dan de afrekening waarop staat dat hij van haar € 210.000 ontvangt.
Eerder verschenen op:
http://www.telegraaf.nl/overgeld/experts/ernstloendersloot/article7669480.ece
