Beste Lezer,
Onlangs speelde de volgende situatie:
De langstlevende ouder is overleden en de kinderen hebben, in goed overleg, het ouderlijk huis te koop gezet. Na een tijd moesten ze de aangfite doen voor de successierechten (sindsa 1 januari 2010 heet dit overigens formeel: erfbelasting). Omdat het huis toen nog niet verkocht was, hebben ze de waarde overgenomen uit de aanslag voor de WOZ. Dit is namelijk volgens de wet de enige waarde die je mag gebruiken.
Nu is de woning verkocht, maar wel voor een lagere prijs dan de WOZ-waarde. De kinderen vinden dat ze te veel belasting moeten betalen. De vraag die opkomt bij hen is of het mogelijk is om alsnog een andere waarder van het huis op te geven in de successie-aangifte.
Helaas staat er in de wet (artikel 21 lid 5 Successiewet) duidelijk dat sindsa 1 januari 2010 alleen nog de WOZ-waarde gebruikt mag worden voor een woning. Gewoon maar de lagere verkoopprijs vermelden is niet meer toegestaan.
Dan blijft alleen over de mogelijkheid om te proberen deze WOZ-waarde naar beneden te laten bijstellen door de gemeente. Helaas was de termijn om dat te doen al verstreken toen de langstlevende ouder overleed.
Gelukkig bleek dat er een bijzondere regeling in de wet staat die gaat over de waardering voor de WOZ. Iedere belanghebbende kan, nadat hij of zij eigenaar geworden is, een nieuwe beschikking aanvragen bij de gemeente en dan krijg je alsnog de tijd om bezwaar aan te tekenen tegen de getaxeerde waarde. Gelukkig vallen erfgenamen (dus in deze situatie de kinderen) onder de term: belanghebbende.
Als het lukt om zo een lagere WOZ-waarde te laten vaststellen, dan is het voordeel dat deze zeer waarschijnlijk terugwerkt tot aan het overlijden. De kinderen kunnen dan een lagere WOZ-waarde invullen op het aangifte-formulier voor de successierechten omdat in deze situatie de aanslag voor de successierechten nog niet definitief is vastgesteld.
Erft u een koopwoning, denk er dan eens aan om bezwaar aan te tekenen tegen de WOZ-waarde. Dit kan u 10% tot 40% successierechten besparen.
Mr Ernst Loendersloot
Bekijk ook eens mijn weblog op:
http://ernstloendersloot.wazzup.nl/
