Vanaf 1 januari aanstaande wijzigt de overdrachtsbelasting. Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, dan betaal je niet meer 10,4% maar slechts 8%.
Ik verwacht dat er veel discussie gaat ontstaan over de vraag of een pand een woning is. Dat kan voor de ondernemer die een kantoorpand koopt een fors voordeel van 2,4% betekenen.
In een uitspraak van het Gerechtshof in Den-Bosch lees je duidelijk welke stappen je moet doorlopen om een antwoord te vinden op de vraag of een kantoorvilla een kantoor of woning is. Allereerst moet je kijken naar het doel waarvoor het pand is ontworpen en gebouwd. De villa in die zaak was in 1928 ontworpen en gebouwd als villa voor bewoning.
Maar in 1961 is deze imposante woning in gebruik genomen als kantoor. In zo’n situatie moet beoordeeld worden of het pand met beperkte aanpassingen weer geschikt is om te bewonen.
In de rechtszaak oordelen de rechters dat door alleen “het dichten van de gaten in de muren van het luchtbehandelingssysteem, het dichten van het gat in de buitenmuur boven het ruitvormige raam en het sluiten van het deels openliggend systeemplafond” het pand weer een woning wordt. “De voormalige kantoorruimten, archiefruimten en kantineruimte behoeven geen aanpassingen omdat deze ruimten zonder meer voor bewoning geschikt zijn.” Fiscaal is de kantoorvilla nog steeds een woning.
Koop je volgend jaar als ondernemer een kantoorpand, kijk dan of dit na een kleine verbouwing opnieuw geschikt zou kunnen zijn als woning. Dat kan zomaar 2,4% belasting schelen.
