Als vaste lezer van mijn column weet je dat Texel geregeld opduikt. Simpelweg omdat ik daar graag een paar dagen uitwaai. Daarom was ik blij verrast toen ik een uitspraak toegestuurd kreeg waarin een bungalowpark in De Koog een rol speelt.
Veel vakantieparken – niet alleen op Texel – kennen specifieke regels inzake de verhuur. Bijvoorbeeld dat een eigenaar alleen mag verhuren via één specifieke organisatie. Als alternatief is vaak zelf verhuren toegestaan. Dan komt – zeker in deze tijd met bemiddelaars via internet zoals AirBnB – de vraag op wat onder zelf-verhuur verstaan wordt.
In de casus verhuurt de eigenaar de vakantiebungalow via de website van de VVV Texel. De VVV promoot het object, maakt boekingen via haar site mogelijk en ook de betaling van de huur wordt via deze site afgehandeld. Maar bijvoorbeeld de schoonmaak en sleuteloverdracht moet de eigenaar zelf regelen.
De parkbeheerder is van mening dat de eigenaar te veel zaken laat afhandelen door de VVV en dat hier dus geen sprake meer is van zelf-verhuur. De beheerder eist dat de eigenaar een boete betaalt en de verhuur weer via haar loopt. Uiteraard tegen betaling van een (hoge) fee per boeking. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden interpreteert zelfverhuur echter anders. Een eigenaar verhuurt nog steeds zelf, ook als de boekingen en betalingen via een externe partij lopen. Simpel gezegd: zolang jij maar zelf voor fysieke zaken zorgt als schoonmaak, sleuteloverdracht, lakenpakket en reparaties, mag je de rest uitbesteden aan een boekingssite. Die brengen meestal een lagere fee in rekening dan de parkbeheerder.
