Ik kom geregeld tegen dat ouders hun (te) grote huis verkopen aan hun kind. Zeker als de zoon of dochter opgroeiende kinderen heeft, is dat een goede oplossing.
Vaak vragen de ouders dan niet de hoofdprijs voor hun woning. Want door een lagere koopsom af te spreken, heeft het kind lagere maandlasten.
Bijkomend voordeel: ouders kunnen een deel van hun vermogen op die manier zelfs onbelast overdragen aan hun kind.
Voorbeeld: de woning heeft een WOZ-waarde van € 400.000 en een vrije verkoopwaarde van € 450.000. De koopsom wordt € 400.000. Het kind heeft dus een voordeel van € 50.000. Daarover hoeft het géén schenkbelasting te betalen. Dit komt omdat de koopsom minimaal de WOZ-waarde moet zijn.
De regering is niet blij hiermee en heeft daarom een wetsvoorstel openbaar gemaakt. Dat houdt onder andere in dat de koopsom minimaal gelijk moet zijn aan de marktwaarde.
Dan zou het kind wél schenkbelasting moeten betalen over die € 50.000 voordeel uit het cijfervoorbeeld. Zoon of dochter zou dan 10% daarover moeten afdragen. Volgens het kabinet zou de schatkist hierdoor € 4 tot € 5 miljoen per jaar extra belastingen ontvangen. Gelukkig voor kinderen die het huis van hun ouders willen overnemen, gaat de nieuwe regeling pas in op 1 januari 2027. Dus ze hebben nog een jaar. Dat lijkt lang, maar die tijd zullen ze hard nodig hebben. Vaak zitten er maanden zitten tussen het tekenen van het koopcontract en de akte van levering onder andere vanwege de doorlooptijd bij de hypotheekverstrekkers.
