Als je een bestaande woning koopt, moet je overdrachtsbelasting betalen. Wel zijn er een paar vrijstellingen. Eén daarvan is de zogeheten Startersvrijstelling. Die is een paar jaar geleden ingevoerd om starters op de woningmarkt te helpen.
Er zijn wel een aantal voorwaarden. Zo mag je nog geen 35 jaar oud zijn op het moment dat je de leveringsakte tekent. Daarnaast mag je nog niet eerder een beroep hebben gedaan op deze vrijstelling. Bovendien moet jij daadwerkelijk in deze woning gaan wonen.
De woning mag ook niet meer waard zijn dan een jaarlijks door de overheid vastgesteld bedrag. Die grens ligt voor het jaar 2025 op € 525.000. Maar op 1 januari 2026 gaat deze grens omhoog naar € 555.000.
De fiscus kijkt naar de dag waarop de notariële akte wordt getekend. Zit je op 31 december 2025 aan tafel bij de notaris, dan geldt de lagere grens. Maar teken je pas op 2 januari 2026 dan ligt de grens ineens hoger.
Voldoe je op zich aan alle eisen voor de startersvrijstelling en ligt de koopprijs tussen de € 525.000 en € 555.000 dan wordt de datum waarop je de akte van levering bij de notaris tekent heel belangrijk. Als je die pas volgend jaar tekent, scheelt je dat namelijk 2% overdrachtsbelasting over de hele koopprijs.
Ik vraag me alleen af of de jaarlijkse indexatie van de waarde nog veel praktisch nut heeft. Want hoeveel jonge mensen zijn er die een woning van ruim een half miljoen kunnen betalen ?
