Met verzilver-producten moet je opletten. Ondernemingen bieden deze aan zodat je de overwaarde van je huis kunt opnemen. Onlangs las ik een uitspraak waarin rechters een aanbieder flink de oren wassen.
Een oudere man verkoopt zijn huis aan deze aanbieder voor € 540.000.
De eigendomsoverdracht wordt uitgesteld, zodat de man in zijn eigen huis kan blijven wonen. De koopsom zal verspreid over 10 jaar worden uitbetaald. Hij krijgt daardoor € 4.500 per maand in handen.
De onderneming ontdekt na drie maanden dat de man niet volledig eigenaar is van de woning. Hij had die namelijk samen met zijn vrouw gekocht. Maar haar helft is na haar overlijden nooit op zijn naam gezet.
De rechtbank oordeelt dat sprake is van wederzijdse dwaling inzake de beschikkingsbevoegdheid van de man. Van de onderneming als professionele partij mag toch echt verwacht worden dat ze vooraf inzage neemt bij het Kadaster.
Ook zijn de rechters van mening dat er sprake is van misleidende handelspraktijken. De onderneming schermt ermee dat onder andere de Consumentenbond positief was over haar product. Uit de uitspraak blijkt echter dat de Consumentenbond het product als “het minst nadelig” heeft aangemerkt. Dat is toch wel andere koek. Tenslotte vinden de rechters dat sprake is van overtreding van het transparantievereiste. Op basis van de sterftecijfers van het CBS is de kans dat de man binnen 10 jaar overlijdt namelijk 80,59%. Hij of zijn erfgenamen zullen dus zeer waarschijnlijk nooit de volledige koopprijs ontvangen. Dat had in de brochures en de berekeningen moeten staan.
