Ik geef het onmiddellijk toe. De woordspeling hierboven is eigenlijk flauw. Maar niet voor degenen die een nieuw huis gaan bouwen.
Wat is er namelijk aan de hand ? Koop je een onroerende zaak, dan moet je 6% overdrachtsbelasting betalen. Maar daarop is een uitzondering gemaakt als de aankoop een woning betreft. Dan hoef je maar 2% belasting af te dragen. 
Over de vraag wanneer bijvoorbeeld een kantoorpand toch een woning is voor de berekening van de overdrachtsbelasting, heb ik al eens geschreven en hierover is het laatste woord door de Hoge Raad nog niet gezegd.
Gaat het niet om een statig herenhuis dat als advocatenkantoor in gebruik was of een hospice, maar om onbebouwde grond, dan zou je denken dat duidelijk is dat gewoon 6% overdrachtsbelasting betaald moet worden. Maar wat als de grond gekocht wordt om daarop een woning te gaan bouwen ? Is er dan toch niet slechts 2% overdrachtsbelasting verschuldigd ?
De wetgever heeft zich hierover uitgesproken. Alleen voor woningen of woningen in aanbouw geldt het lage percentage van 2%. Alle andere objecten – dus ook grond waarop nog gebouwd zal worden – vallen onder het normale tarief van 6%.
Onlangs is er een uitspraak over deze wetgeving gedaan en daaruit blijkt dat het Gerechtshof Den-Haag van mening is dat dit onderscheid tussen wel of niet bebouwde grond en dus wel of niet het lage tarief inderdaad, gemaakt mag worden. De overdracht van een stuk grond valt pas onder het lage tarief van 2% overdrachtsbelasting als de fundering is aangebracht. Ligt die er nog niet, dan moet de koper gewoon 6% afrekenen met de Belastingdienst.
Nu zal het doorgaans zo zijn dat een koper geen echte onbebouwde grond koopt, maar een bouwkavel van een projektontwikkelaar. Dan wordt er helemaal geen overdrachtsbelasting betaald, maar 21% BTW.
Toch kan het nuttig zijn om te weten dat het een wezenlijk verschil is of er een fundament gestort is of niet. Want BTW is alleen verplicht van toepassing als de verkoper een ondernemer is. Stel, de verkoper is een boer in ruste met grond en een aannemer heeft de bouwplannen ontwikkeld en de vergunningen geregeld. Het kan dan zo zijn dat de agrariër de eigendom van de grond rechtstreeks aan de koper overdraagt, waarna de aannemer in opdracht van de koper gaat bouwen. Dan is er geen BTW verschuldigd, maar overdrachtsbelasting. Normaal dus 6%, tenzij er al fundamenten liggen, want dan is het slechts 2%.
Maar of het storten van het beton al leidt tot een zogeheten economische eigendomsoverdracht waardoor nog steeds onbebouwde grond zonder fundament is overgedragen (en dus toch 6% moet worden betaald), is een vraag voor een andere keer.
Wil je hierover wat laten weten, stuur dan een mail.
