Stel je wilt gaan beleggen. Je kunt je geld bijvoorbeeld in obligaties of aandelen stoppen, in puts en calls, Butterfly of Straddle. Ook bitcoins zijn een optie. Maar misschien wil je iets tastbaarders, zoals woningen voor verhuur.
Iedere belegging kent zijn voor- en nadelen. Dus doe goed je huiswerk voordat je tot aankoop overgaat.
Koop je een appartement voor de verhuur, bestudeer dan vooral ook de splitsingsakte. Want daarin staat wat je wel en niet mag doen. Zo mag je kantoorruimte niet gebruiken als woning. Maar er kan bijvoorbeeld ook staan dat kamerverhuur verboden is. Dan is je belegging niet geschikt als studentenkot.
Recent las ik een uitspraak waarin een belegger om een andere reden nat ging. Volgens de splitsingsakte was de woonruimte uitsluitend bestemd voor eigen bewoning. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars (VvE) kon wel toestemming geven voor verhuur, maar deed dat hier niet, mede om te voorkomen dat er een precedent geschapen werd. De rechter kon zich daarin onder meer vinden omdat de betrokkenheid van een eigenaar/bewoner bij het dagelijks reilen en zeilen van het complex groter is dan van een belegger, die vooral op het rendement let.
Dat was hier van belang omdat het een sterk verouderd complex betrof met veel achterstallig onderhoud. Om het gebouw leefbaarder te maken moest er fors gerenoveerd en verduurzaamd worden. Daarvoor is een actieve en betrokken houding van alle VvE-leden nodig. Dat de belegger nu het appartement alleen nog met verlies kon verkopen, maakte voor de rechter geen verschil.
