Vorige week schreef ik over een toezegging van de Minister van Financiën over het gebruik van de Groninger Akte om toch nog gebruik te maken van de vrijstelling van schenkbelasting voor een gift van € 100.000,-.

In de tussentijd heb ik gezien dat de toezegging minder om het lijf lijkt te hebben dan je in eerste instantie denkt.

Mr Ernst Loendersloot, Sr kandidaat notaris te Maastricht, in gesprek tijdens een bijeenkomst van Samen voor Maastricht.

Om namelijk in aanmerking te komen voor de tijdelijke Gouden Jubel vrijstelling moet de woning uiterlijk 31 december 2014 aan de ontvanger van die ton in gebruik ter beschikking staan. (zie artikel 3:111 Inkomstenbelasting).

Bij een Groninger akte zal daaraan meestal niet voldaan zijn omdat de koper nog niet in het huis kan. Doorgaans woont de verkoper nog in dat huis totdat de koper de koopsom (in 2015) betaalt.

Daarnaast is er nog een ander aandachtspunt:
als de € 100.000,- in 2014 geschonken wordt voor de aankoop van de eigen woning van de ontvanger en deze in 2014 middels een Groninger akte,
dan moet de ontvanger/koper die ton wel in 2014 gebruikt hebben om de koopsom te betalen !

Dus moet dat bedrag ook daadwerkelijk aan de verkoper zijn uitbetaald binnen de daarvoor geldende (korte) termijn nadat de Groninger akte in 2014 is getekend. Dat geld kan dus niet bij de notaris in depot blijven staan of anderszins nog buiten het bereik van de verkoper blijven.

Simpel gezegd: het geschonken bedrag moet dus in 2014 aan de verkoper (of diens hypotheekbank) worden betaald en niet pas op het moment dat de koper in 2015 de financiering rond heeft en de rest van de koopsom betaald.