Warme grond is landbouwgrond die je nu koopt en die je denkt later met veel winst weer van de hand te kunnen doen.
Toen ik als kandidaat-notaris begon, deed landbouwgrond ongeveer € 4,- per vierkante meter. Nu is dat tussen de € 6 en € 10. Niet echt een geweldige stijging dus in dertig jaar tijd.
Echte winst wordt pas gemaakt als een bestemmingsplan wijzigt. Wordt bijvoorbeeld woningbouw toegestaan, dan is diezelfde vierkante meter ineens vele malen meer waard.
Handelaren in grond benadrukken graag in fraaie brochures dat de koper een flinke klapper kan maken. Maar een handelaar mag niet doen alsof bestemmingswijziging een voldongen feit is. Én hij moet goede voorlichting geven aan potentiële beleggers.
Uit een recente uitspraak blijkt welke informatie gedeeld moet worden. Wat ik persoonlijk belangrijker vindt aan het oordeel, is dat de rechter de koper in bescherming neemt. Die had de brochure doorgelezen en een contract getekend voor aankoop van landbouwgrond tegen € 185 per m2. Na ontvangst van deze koopovereenkomst neemt de betrokken notaris contact op met de koper en informeert hem over de risico’s. Voornaamste gespreksonderwerp is dat de koopsom veel hoger is dan voor landbouwgrond gebruikelijk, terwijl een wijziging van de toegelaten bestemming naar woningbouw verre van zeker is.
De koper ontbindt daarop het contract. De reactie van de handelaar is voorspelbaar: nakomen of de contractuele boete van € 12.950 betalen.
De rechter zet hier de handelaar de voet dwars en bevestigt dat de koop is ontbonden omdat er sprake is van misleidende, oneerlijke handelspraktijken. Informeert u zich daarom goed voordat u gaat beleggen. Het gezegde: “Klinkt iets te mooi om waar te zijn, dan is het dat vaak ook” bestaat niet voor niks.
